Недвижимость в Италии: покупка и ипотека

Покупка недвижимости в Италии для иностранца - задача комплексная, и спешка тут наказывается дорого: прежде чем выкладывать крупную сумму, важно разобраться в рынке, в истории объекта и во всех бумагах, учесть местное ЖКХ, налоги и перевод денег. Этот гайд - пошаговый разбор по опыту сообщества и партнёров: как устроен процесс от поиска до подписи у нотариуса и что критично проверить, чтобы не получить дорогих сюрпризов. Это не юридическая и не финансовая консультация; пороги, ставки и требования меняются, поэтому цифры здесь - ориентир "по сообществу", финальное всегда сверяйте на официальных сайтах.

Сразу снимем главный миф, на котором строят ложные надежды: сам по себе факт покупки жилья в Италии права на ВНЖ не даёт. Собственная квартира лишь упрощает визовые вопросы - но основанием для вида на жительство она не является. Подробный разбор - в материале миф: покупка недвижимости и ВНЖ, а как подобрать реальное основание для статуса - в обзоре видов ВНЖ Италии.

В Италии жильё купить дешевле, чем у нас на побережье, но на основании покупки недвижимости визу D тут не дают - надо открывать бизнес или искать другое основание. Для пенсионеров это лишняя заморочка: думаешь, купил дом и живи, а оказывается, что под статус всё равно нужен отдельный мотив.

Кто может покупать и при чём тут reciprocita

Италия не ограничивает покупку недвижимости иностранцами: по цене и числу объектов лимитов нет, а правила для вас почти те же, что для граждан. Юридическое условие, которое проверяет нотариус, - condizione di reciprocita (условие взаимности): покупать без ВНЖ может гражданин той страны, чьим гражданам Италия разрешает покупать у них. Между Италией и Россией такой двусторонний договор есть, поэтому препятствий по гражданству нет. Отдельно нотариус сверяется с санкционными списками - если покупателя там нет, сделка проходит в обычном режиме.

Из этого следует практический вывод по сообществу: ВНЖ для самой покупки не нужен - купить можно и по туристической визе, и по ricevuta о поданном на ВНЖ запросе. Более того, многие сначала покупают, а потом прикладывают выписку из реестра недвижимости к запросу на ВНЖ - тогда не нужны ни договор аренды, ни ospitalita.

Покупала, когда просто приехала отдыхать по туристической визе. Зато потом при запросе на ВНЖ приложила выписку из реестра недвижимости - и не пришлось возиться ни с арендой, ни с ospitalita, ни с залогами. Для покупки ВНЖ не требуется, главное - чтобы между странами было соглашение о взаимности.

Специально уточняла у нотариуса: официального запрета российским гражданам покупать в Италии нет, закон о взаимных инвестициях не отменён. Единственное - есть список людей под санкциями, которым нельзя, и его нотариус проверяет перед сделкой. У обычного покупателя проблем по гражданству не будет.

Пара ограничений, о которых стоит знать заранее. Комнату в Италии не купить - на продажу выставляется только отдельный объект кадастра; долю или часть дома теоретически выделить можно, но это редкость. И для иностранца критично, чтобы объект был жилым (кадастровая группа A): под видом квартиры легко по незнанию купить гараж или нежилое помещение, на котором потом не сделать ни прописку, ни ВНЖ.

Шаг 1. Анализ рынка и бюджет

Первое правило по партнёрам и сообществу: выбирать локацию и тем более покупать удалённо нельзя. По фото, отзывам и впечатлениям от коротких поездок решение не принимают - готовность к покупке появляется только после того, как вы хотя бы несколько месяцев пожили в конкретном городе в аренде, узнали районы, ЖКХ, кондоминиум, ситуацию с мусором, шумом, школами и климатом по сезонам.

Прицениться к ценам удобно по статистике на крупных порталах объявлений (Immobiliare, Idealista, Casa, Subito) и по карте оценок налоговой службы OMI - последняя показывает не реальные сделки, а экспертную оценку "справедливой" цены квадратного метра по зонам, что помогает понять и адекватную цену, и какие районы считаются лучше. Цены сильно разнятся по регионам: дорогой Север (Ломбардия, Лигурия, Трентино-Альто-Адидже) против заметно более дешёвого Юга. Конкретные цифры быстро устаревают - смотрите актуальную статистику сами.

Считая бюджет, заложите не только ремонт, мебель и переезд, но и обязательные расходы на оформление сделки (подробно ниже). Грубый ориентир по сообществу: к цене объекта прибавьте порядка 10-15% на оформление - для условной сделки на 100 тыс. евро это примерно +10-15 тыс.

При выборе самого объекта сообщество хором ставит на первое место класс энергоэффективности: от него напрямую зависят счета за отопление и горячую воду. Шкала от A (самый высокий, новостройки) до G (самый низкий); проблема в том, что большая часть вторички в Италии - именно низкие классы. На втором месте - расположение, дальше - состояние, отопление и что входит в платежи.

По недвижимости в Италии главное - класс энергетики, на него и надо смотреть в первую очередь. Дальше расположение, потом состояние и что входит в платёж. Честно говоря, очень много жилья тут так себе по качеству, недаром в каждом объявлении первым делом указывают энергокласс - хороший почти всегда у новых домов.

Есть приятный нюанс: можно купить дом с плохим энергоклассом, повысить его за счёт работ - и часть денег вам вернёт государство по своим программам. Но я бы всё равно искал объект с уже нормальным классом: возиться с реновацией и согласованиями - то ещё удовольствие, особенно без языка.

Подобрать основание для ВНЖ (это отдельная от покупки задача) удобно во встроенном инструменте, а прикинуть доход - в калькуляторе:

Шаг 2. Просмотры и общение с агентами

На сайтах объявлений ставьте только нужные типы жилья, рисуйте область поиска на карте, а цену задавайте с запасом 10-20% вверх - итальянцы часто торгуются и дают скидку. Сразу учитывайте требования к площади для воссоединения семьи (idoneita alloggiativa): метраж зависит от региона, ориентир - порядка 14 кв. м на человека; подробности - в материале про idoneita alloggiativa.

Откликаясь, полезный лайфхак из сообщества: упоминать, что покупаете без ипотеки - это сокращает сроки сделки и делает вас привлекательнее для продавца. Ответа ждите не сразу: текстом могут написать через несколько дней. На просмотрах снимайте всё на видео, обменивайтесь контактами с агентами (они потом предложат варианты, которых нет на сайтах) и задавайте открытый вопрос "о чём мне нужно знать?" - часто так сразу всплывают дефекты или внеочередные траты кондоминиума.

Что проверять на просмотре: отопление (вид, котёл, кто им управляет), плесень и влажность (бич многих домов, особенно у моря и на первых-низких этажах), шум, инсоляцию по сторонам света, парковку, мощность электросчётчика (potenza contatore, часто 3 кВт - для большой семьи мало), интернет, состояние подъезда и фасада (индикатор качества кондоминиума), наличие лифта и кто за него платит. Отдельная рекомендация - остерегаться первых этажей: помимо холода и шума, по сообществу это ещё и риск краж.

Нам местные прямо сказали не брать первые этажи: кражи случаются часто, особенно на севере, в Ломбардии и Пьемонте. И добавили смешное, но важное: если вор просто что-то стащил - ему почти ничего не будет, а вот если ты его тронешь - проблемы будут уже у тебя. Так что лучше повыше.

На идеалисте и подобных сайтах процентов 90 объявлений - это агентства, частников почти нет. Мы писали сообщения - отвечали редко, поэтому стали просто заходить в офисы агентств и объяснять через гугл-переводчик. Личная встреча работает лучше звонка: тебя запоминают и начинают присылать варианты.

Шаг 3. Проверки: visura catastale, planimetria, обременения, долги

Когда появился реальный кандидат на покупку, начинается главное - проверка чистоты документов. Для самого частого случая (физлицо покупает у физлица квартиру на вторичке) запрашивают у хозяина или агента:

• visura storica catastale per immobile - историческая выписка из кадастра по объекту (не по человеку): кадастровые координаты foglio/particella/subalterno, категория (для жилья - группа A), точный адрес, площадь, владельцы и их доли, вся история перехода прав;
• planimetria catastale - кадастровый план: по нему сверяют, что стены, двери, назначение комнат совпадают с реальностью, то есть не было незаконных перепланировок;
• atto di provenienza (предыдущий договор купли-продажи); если же жильё досталось по наследству - вместо него dichiarazioni di successione (декларации о вступлении в наследство);
• счета за свет и газ (bollette luce e gas) и счета кондоминиума (bollette condominiali) - оценить будущие расходы и проверить, нет ли задолженностей.

Координаты foglio/particella/subalterno должны совпадать во всех бумагах - именно они, а не адрес, надёжно идентифицируют объект. Часть справок (visura storica и visura ipotecaria по обременениям) обязательно дозакажите онлайн через коммерческий сервис, чтобы сверить актуальность бумажных версий.

Отдельно - документы кондоминиума: устав (statuto), сметы за прошлый и план на будущий год (bilancio), протоколы собраний (verbale di assemblea). Их предоставляет только хозяин или агент, не администратор. В сметах ищите spese straordinarie - внеочередные расходы (реновация фасада, ремонт крыши, замена лифта): уже утверждённые (deliberati) до сделки оплачивает продавец, а вот те, что только обсуждаются в протоколах, в случае утверждения лягут на вас. Нюанс с лифтом: доступа к нему лишается не тот, кто не платит абонемент, а тот, кто когда-то не вложился в установку.

Проверку на обременения даёт visura ipotecaria (тоже per immobile): непогашенная банковская ипотека покупке не мешает (она просто гасится из суммы сделки), а вот судебная ипотека или иной кредит - повод обсудить ситуацию с агентом. Для лучшего из вариантов имеет смысл нанять специалистов: электрика, сантехника-отопленца (termoidraulico), мастера по плесени, а где есть сомнения в перепланировках - геометра (geometra), который подтвердит, что все изменения зарегистрированы в коммуне, и заодно проверит соответствие жилья для воссоединения семьи.

Важно понимать границы ответственности: нотариус и агент проверяют далеко не всё. По сообществу за сделкой стоят три стороны, каждая со своей ответственностью, плюс геометр - но idoneita alloggiativa и бытовые риски остаются на вас.

У сделки три ответственные стороны. Риэлтор по закону медиатор и блюдёт интересы обеих сторон, потому ему и платят оба. Продавец гарантирует, что документы и собственность в порядке: если он знал о дефекте и умолчал, последствия для него очень тяжёлые, поэтому перед сделкой всё приводят в порядок - несогласованное согласовывают или сносят. И нотариус отвечает за то, что обязан проверить по закону. Плюс перед сделкой приходит геометр и сверяет объект с кадастром.

Не идеализируйте нотариуса: по сути он проверяет наличие нужных бумаг и историю объекта. А вот то, что в квартире могут быть неузаконенные переделки или что нет сертификата соответствия и там потом нельзя сделать резиденцию, - это уже не в его компетенции. Такие подводные камни ловите сами или через геометра, иначе купите красивую квартиру, в которой не пропишешься.

Шаг 4. Proposta d'acquisto: точка невозврата

Когда объект выбран и проверен, риэлтор готовит proposta d'acquisto - письменное предложение цены и условий владельцу. Недооценивать этот документ нельзя: как только продавец его подписывает, обязанным становится и покупатель. Передумаете - потеряете задаток, а агент вправе требовать полную комиссию, вплоть до взыскания через суд. Поэтому до подписи устно проговаривают всё: объект и кадастровые данные, цену (и шансы её снизить), сроки сделки и передачи ключей, размер комиссии агентства.

Именно в proposta ведётся торг - цену вы предлагаете письменно, а причину снижения сообщаете риэлтору устно. Главные козыри против других претендентов - покупка без ипотеки и короткие сроки. Proposta обязательно содержит адрес, кадастровые данные (foglio/particella/subalterno), данные сторон с codice fiscale, предлагаемую цену, крайний срок сделки, размер задатка (обычно около 10%), способ переоформления контрактов на свет и газ, судьбу мебели, срок действия предложения (7-14 дней). Если собственников несколько, proposta подписывается каждым.

Деньги по этапам по сообществу: пока продавец не принял proposta - вы не должны ничего; после принятия - первый задаток владельцу (напрямую или на счёт агентства) и комиссия риэлтору; при preliminare - второй задаток и налог за регистрацию; на финальной сделке - остаток стоимости и единый счёт нотариуса (услуги + налоги). Все платежи должны быть документально подтверждены и отслеживаемы - данные всех транзакций передаются нотариусу.

Запомните про агентов простую вещь: они ничего вам не должны, кроме как взять деньги за подписание proposta. Не ждите, что они будут на вашей стороне - риэлтор формально нейтрален. Поэтому до подписи чётко проговорите все суммы и сопутствующие расходы, документируйте отношения, а если не понимаете язык - записывайте встречи. Подпись под proposta - это уже почти обязательство купить.

Шаг 5. Compromesso (preliminare), нотариус и rogito

Договоров может быть два: предварительный и окончательный. Предварительный (contratto preliminare, он же compromesso) не всегда нужен - часто после принятия proposta сразу идут к окончательному. Но он обязателен, если от принятия proposta до сделки проходит больше 20 дней (закон даёт погрешность, поэтому многие риэлторы допускают до 30) или если меняются существенные условия (цена, неожиданные крупные долги кондоминиума). Compromesso подписывают и регистрируют у нотариуса, он подразумевает задаток и стоит денег сам по себе; его же часто используют при покупке в новостройке и без посредников.

Нотариус - обязательный участник сделки и гарант её юридической чистоты. По закону его выбирает покупатель (часто из числа знакомых риэлтора, но можно и своего, хоть из другого города). Важнейший момент для граждан РФ: нотариус - публичное должностное лицо и вправе отказаться вести сделку, а многие ссылаются на санкции, чтобы не брать на себя лишнюю ответственность. При этом если у вас нет итальянского счёта, оплата идёт через счёт нотариуса (вы переводите ему, он - продавцу), что для него дополнительная работа. Поэтому "своего" нотариуса, готового работать с россиянами и провести оплату через свой счёт, ищут заранее - это, наряду с заводом евро на сделку, часто и есть узкое место по срокам.

На оформление покупки закладывайте минимум 2-3 месяца, и то если жильё нашлось быстро и сразу отыскался нотариус, готовый работать с россиянами и провести сделку через свой счёт. К стоимости жилья прибавьте процентов 10-15 - это услуги нотариуса и сопутствующие расходы. Не подписывайте ничего, пока на берегу не проговорите с риэлтором и нотариусом полную сумму: сверху набегает прилично.

Многим россиянам сейчас платить приходится через счёт нотариуса - своего итальянского счёта нет, напрямую из РФ деньги не заходят. Для нотариуса это лишние телодвижения и ответственность, поэтому часть из них отказывается, прикрываясь санкциями, хотя прямого запрета нет. Адекватного нотариуса, который в курсе и готов принять деньги с иностранного счёта, реально найти, но закладывайте на поиск время.

Rogito notarile - окончательный нотариальный акт купли-продажи. В день подписи: прийти с документами (загранпаспорт, codice fiscale) и assegni circolari, если платите ими; прочитать и подписать акт; оплатить единый счёт нотариуса (услуги + налоги). В акте почти всегда есть формула visto e piaciuto - "видел и понравилось", то есть претензий к найденным дефектам вы иметь не будете; в акте же фиксируют дату передачи ключей, судьбу мебели и нюансы аренды, если жильцы остаются. Если вы в браке, а в стране брака режим раздельного имущества по умолчанию не оформляют (как в РФ), супруг(а) либо присутствует на сделке, либо даёт нотариальную доверенность-согласие (переведённую на итальянский и апостилированную) - о легализации см. апостиль и присяжный перевод. Регистрирует акт нотариус за 3-4 недели. Сделку часто проводят по доверенности на риэлтора или доверенное лицо - это дешевле, чем личное участие с аккредитованным переводчиком (от 1000 евро) и свидетелями.

Быстро посчитать rata ипотеки и налоги сделки можно в калькуляторе:

Налоги, сборы и расходы на сделку

Главная развилка по налогу - prima casa или нет. По сообществу при покупке у физлица регистрационный налог считается от кадастровой стоимости и составляет около 2% как prima casa (единственное жильё в Италии, в котором вы пропишетесь) против 9% в остальных случаях. Льгота 2% недоступна для люксовых кадастровых категорий A1, A8, A9. Чтобы получить 2%, нужно одновременно: чтобы это было первое жильё в Италии и чтобы вы прописались в нём в установленный срок после покупки - оформить residenza. Налоговая проверяет соблюдение правила несколько лет, за нарушение - доплата и штраф. Учтите: успеть с пропиской иностранцу удаётся не всегда (визы и ВНЖ оформляются долго).

По налогу при покупке так: нерезидентом - 9%, а если резидент и это prima casa - 2%, всё считается от кадастровой стоимости. Плюс ежегодный налог: если прописаны в этом жилье - не платите, если нет - порядка 0,3-0,9% в год. Поэтому prima casa с пропиской ощутимо выгоднее, но прописываться надо в срок, иначе льготу снимут.

Если оформлять как prima casa - налог 2%, но тогда вы обязаны сделать резиденцию в этом жилье в отведённый срок. Не хотите или не успеваете прописаться - будет 9%. Для тех, кто на момент покупки ещё не в Италии, это реальный риск: пока дойдёт виза и ВНЖ, срок может и выйти. Считайте это заранее.

Полный ориентир по сопутствующим расходам (для условного объекта около 100 тыс. евро, всё "по сообществу", проверяйте актуальное):

• услуги нотариуса - ориентировочно несколько тысяч евро;
• комиссия агентства - часто около 3% стоимости плюс НДС 22% на комиссию (агенты проводят платёж официально); комиссия платится не раньше принятия proposta, и задаток за жильё переводится только владельцу, а не агенту;
• регистрационный налог - около 2% (prima casa) или 9% от кадастровой стоимости;
• регистрационные и кадастровые сборы - порядка нескольких сотен евро;
• страховка жилья - по сообществу настоятельно рекомендуется (резидентам доступно больше программ).

Деньги на сделку стоит спланировать заранее: под санкциями завести евро на итальянский счёт непросто, а оплата у нерезидента идёт через нотариуса. Полезное - перевод денег из РФ в Италию и банк в Италии для нерезидента.

После сделки и чего ждать

Ключи передают сразу или в оговорённый день - кроме случаев с историко-культурными ограничениями (vincoli): тогда нотариус запрашивает согласие у органов охраны наследия, и ключи можно ждать до 60 дней с момента регистрации (отказ на практике почти исключён, но срок часто выбирают полностью). Контракты на свет и газ переоформляют двумя способами: voltura (на базе действующего, без перерыва, с небольшой комиссией) или attivazione (с нуля, с перерывом до 10 дней) - заранее запишите коды POD (свет) и PDR (газ) из квитанций. Подробности - в материале про коммунальные услуги. Затем знакомитесь с администрацией кондоминиума, чтобы счета приходили на ваше имя, и при prima casa делаете прописку для льготного налога.

Если ипотека всё-таки нужна (а покупка квартиры под банк работает иначе, чем в СНГ), это отдельная большая тема - см. ипотека в Италии для иностранцев (mutuo): там и про первый взнос, и про то, что банк рассматривает заявку под конкретный объект.

И последнее, ради чего стоит повторить: покупка жилья не равно ВНЖ. Если ваша цель - именно жить в Италии, сначала выбирайте маршрут для статуса (работа, lavoro autonomo, цифровой кочевник, учёба, воссоединение, residenza elettiva), а недвижимость рассматривайте как отдельный, пусть и приятный, проект - он лишь упростит визу и избавит от возни с арендой при подаче.

Логика "куплю квартиру - получу ВНЖ" в Италии не работает: открыть ИП и то недостаточно, а уж покупка жилья сама по себе права на статус не даёт. Зато выписку из реестра недвижимости очень удобно приложить к запросу на ВНЖ вместо договора аренды и ospitalita. То есть покупка - не основание, а подспорье. Основание ищите отдельно.

Связанные материалы

• Миф: покупка недвижимости и ВНЖ - почему жильё не даёт вид на жительство.
• Ипотека в Италии для иностранцев (mutuo) - первый взнос, ставки, как банк смотрит на иностранца.
• Перевод денег из РФ в Италию - как завести евро на сделку и платежи под санкциями.
• Банк в Италии для нерезидента - счёт и карты, без которых сложно платить.
• Residenza elettiva - ВНЖ по мотиву выбранного места жительства, если цель именно переезд.
• Idoneita alloggiativa - требования к жилью для воссоединения семьи (метраж по регионам).
• Прописка и cambio residenza - как оформить residenza для льготного налога prima casa.
• Коммунальные услуги: свет, газ, вода - voltura и attivazione, коды POD и PDR.

Официальные источники

• agenziaentrate.gov.it - Налоговая служба Италии: кадастр, visura catastale, кадастровая стоимость, регистрационный налог при покупке жилья и льгота prima casa.
• esteri.it - МИД Италии и консульства: основания для визы D и ВНЖ (напоминание, что недвижимость основанием не является).
• interno.gov.it - МВД Италии: вопросы вида на жительство и легального пребывания.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Италии и нужен ли для этого ВНЖ?

По сообществу да, ограничений по цене и числу объектов для иностранца нет, правила почти те же, что для граждан. ВНЖ для самой покупки не обязателен: купить можно и по туристической визе, и по ricevuta. Ключевое условие - между странами должно действовать соглашение о взаимности (condizione di reciprocita); между Италией и Россией такой договор есть, поэтому препятствий по гражданству нет, но нотариус перед сделкой проверяет, нет ли покупателя в санкционных списках. Это не юридическая консультация, проверяйте актуальное.

Даёт ли покупка жилья в Италии право на ВНЖ или вид на жительство?

Нет. По сообществу и по сути сам факт покупки недвижимости права на ВНЖ не даёт - для статуса нужно отдельное основание: работа, свой бизнес (lavoro autonomo), цифровой кочевник, учёба, воссоединение семьи, выбранное место жительства (residenza elettiva). Собственное жильё лишь упрощает визовые вопросы (не нужна бронь отеля для шенгена) и избавляет от возни с договором аренды и ospitalita при подаче на ВНЖ. Это не юридическая консультация, основания смотрите на esteri.it.

Какие налоги и сборы платит покупатель жилья в Италии?

По сообществу при покупке у физлица регистрационный налог считается от кадастровой стоимости и составляет около 2% как prima casa (единственное жильё с пропиской) против 9% в остальных случаях; для люксовых категорий A1, A8, A9 льгота 2% недоступна. Сверху - услуги нотариуса (ориентировочно несколько тысяч евро), комиссия агентства (часто около 3% плюс НДС 22%), регистрационные и кадастровые сборы. В сумме сопутствующие расходы по сообществу набегают примерно на 10-15% стоимости объекта. Это не финансовая консультация, точные цифры проверяйте на agenziaentrate.gov.it.

В чём разница между proposta, compromesso (preliminare) и rogito?

По сообществу proposta d'acquisto - письменное предложение цены и условий владельцу; как только он его подписывает, сделка становится обязательной и для покупателя. Compromesso (он же contratto preliminare) - предварительный договор у нотариуса с задатком, обязателен, если от принятия proposta до сделки проходит больше 20 дней или меняются существенные условия. Rogito (нотариальный акт купли-продажи) - окончательный договор, после подписания и регистрации которого вы становитесь собственником. Это не юридическая консультация.

Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры?

По сообществу базовый набор для покупки квартиры на вторичке у физлица: историческая выписка из кадастра (visura storica catastale per immobile), кадастровый план (planimetria), документ о происхождении прав (atto di provenienza), а при наследстве - dichiarazioni di successione, выписка об обременениях (visura ipotecaria), счета за свет и газ и за кондоминиум, а также документы кондоминиума - устав, сметы и протоколы собраний. Кадастровые координаты (foglio, particella, subalterno) должны совпадать во всех бумагах. Часть документов стоит дозаказать онлайн, чтобы сверить актуальность. Это не юридическая консультация.

Можно ли купить комнату или долю в квартире в Италии?

По сообществу нет: в Италии не продают комнаты, любой объект на продажу должен быть отдельной единицей в кадастре. Долю или часть дома теоретически выделить можно, но на практике это редкость. Для иностранца также важно, чтобы объект относился к жилой категории (группа A в кадастре): гараж или нежилое помещение не подойдёт ни для прописки, ни для ВНЖ. Это не юридическая консультация, проверяйте кадастровую категорию по visura.

Сколько времени занимает покупка жилья в Италии?

По сообществу на оформление покупки стоит закладывать минимум 2-3 месяца, и это при условии, что жильё нашлось быстро и сразу нашёлся нотариус, готовый работать с гражданином РФ и провести оплату через свой счёт. Под санкциями отдельная сложность - завести евро на сделку: напрямую из РФ перевод почти не проходит, поэтому деньги и нотариуса лучше готовить заранее. Это не юридическая консультация, сроки сильно зависят от объекта и обстоятельств.

Похожие материалы - Гайды

• Школа в Италии: запись ребёнка, документы
• Доход для визы D и продления ВНЖ Италии
• Итальянская бюрократия: карта ведомств
• Супермаркеты Италии: где дешевле продукты

Следующий шагИпотека (mutuo): калькуляторЕжемесячная rata по французской формуле, проверка LTV и доли платежа в доходе, разовые налоги на сделку (registro/IVA, imposta sostitutiva). Ориентир, не консультация.

Документы по теме

• Исследование Национального совета нотариусов: санкции ЕС и сделки российских граждан
• Презентация проекта «Sentimenti» - русскоязычный поселок на побережье Италии
• Договор аренды для студентов (Contratto di Locazione per Studenti Universitari) с русским переводом - образец, Новара